东莞2021年12月房价数据一览

东莞市住建局发布了《2021年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，去年12月全市一手住宅(含别墅)成交了5197套与去年12月相比降幅超4成二手房成交仅985套同比更是大幅下降约75.63%。

一、新房成交量环比上涨

数据显示，12月，东莞有6个镇街均价超过3万/㎡，分别是松山湖、长安、虎门、凤岗、塘厦、大岭山。其中松山湖以46928元/㎡均价成为最贵区域。

网签均价低于2万/㎡的镇街有15个，南城、茶山、寮步、清溪等部分镇街是因为特殊房源网签，导致区域均价较低。

12月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是：松山湖(972套)、寮步(593套)、南城(449套)、厚街(415套)、横沥(222套)。

成交分化依旧越趋严重，约19成镇街成交未过百套，8个镇街月成交少于30套，即平均一天成交不足一套。

二、二手房成交低位回升

12月东莞二手住宅网签仅985套，10.41万㎡，环比11月增加4.5%，成交量连续回升，但仍处于历史低位水平;网签均价约18155元/㎡，环比上涨9.3%。

9个镇街均价超过2万/㎡，分别是松山湖、长安、高埗、南城、大岭山、东城、道滘、凤岗、塘厦。松山湖以33707元/㎡领先其它镇街，位列第一。

二手销售套数排前5位的镇街依次是：常平(97套)、东城(95套)、南城(95套)、虎门(67套)、樟木头(64套)。全市各镇街月成交量均未过百套，5镇街月成交量不足10套。

三、全市库存389.48万㎡

新房库存方面，截至2021年12月末，东莞新建商品住宅剩余库存32662套、389.48万㎡，库存面积相比2021年9月底增加了16.5%，去化压力加大。

住宅套数库存最多的为塘厦(3336套)，其后依次为凤岗(2655套)、虎门(2056套)、茶山(1939套)、常平(1717套)，这些镇街库存压力较大。

而望牛墩、莞城、长安、石排等镇街库存则较为紧张，尤其是望牛墩，新房库存仅剩125套，楼市供应十分紧缺。